Формирование фонда капитального ремонта
30 сентября 2014 года 17:59
С октября 2014 года каждый собственник жилья в многоквартирном доме будет платить взносы на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Калужской области установлен минимальный размер взноса в размере:
- 6,11 рубля на один кв.метр общей площади помещений, не имеющих лифтовое оборудование;
- 6,96 рубля на один кв. метр общей площади помещений, имеющих лифтовое оборудование.
Жилищным кодексом РФ определяется, что ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирного дома несет собственник.
Согласно закону, собственник жилья вправе выбрать один и из двух способов формирования фонда капитального ремонта.
Первый способ – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали этот способ, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Калужской области № 759 от 31.12.13;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (ЖК РФ п. 5, ч. 4, ст. 170).
Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В МО «Город Обнинск» количество 117 многоквартирных домов, собственники в которых выбрали фонд капитального ремонта на специальном счете, в том числе:
- 39 домов, где владельцем специального счета является ТСЖ (дополнительно 2 дома по ул.Звездной, 10,12, не включенных в программу, но которые будут внесены в нее позже);
- 78 домов, где владельцем специального счета является региональный оператор.
Второй способ - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали этот способ, то для реализации решения о формировании фонда капитального ремонта, собственники должны были направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, в котором оформлено это решение.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В городе Обнинске 16 домов, собственники которых выбрали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта собственники должны были принять в период с 10 марта по 10 июля 2014г.
По закону, за собственников, так и не сделавших свой выбор, принимает решение орган местного самоуправления . В связи с этим постановлением Администрации города утвержден перечень многоквартирных домов и установлен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Количество таких домов – 437.
В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен.
Отдел по реализации жилищной политики
Администрации города
Рейтинг новости: 58
